40年产权的房子过户费有哪些

40年产权的房子过户费有哪些

在购买房子过程中，我们需要注意的问题很多，比如房屋产权年限问题，是大家比较关心的问题，房屋产权年限有40、50、70年的。那么，下面小编为大家分享40年产权的房子过户费有哪些，以及购买40年产权房有哪些风险？

一、40年产权的房子过户费有哪些

40年产权的房子过户费包括契税、交易手续费、营业税及附加、个人所得税、过户登记费、土地增值税、证照印花税和工本费等。具体来说：

1. 契税：4%；

2. 交易手续费：11元/平方米；

3. 营业税及附加：按购买住房原价差额的5.7%征收；

4. 个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%；

5. 过户登记费：非普通二手房住宅类为550元/套；

6. 土地增值税：5%；

7. 证照印花税：5元/本；

8. 工本费：10元/本。

二、购买40年产权房有哪些风险

1. 未来不能用于居住的风险：40年产权是商业性质房屋，不能用来居住。它的用途不能变更，虽说在有些城市被默认用于居住，但是这种短暂的状态，并不代表可以永远的持续下去。

2. 首付高，贷款年限短：40年产权比70年产权价格要便宜些，大多数城市商品房首付为20%-30%，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权房屋，首付必须高达50%，贷款年限最长10年，贷款利率是基准利率的1.1倍。实际上，购房者需要支出的成本并不会少。

3. 不能落户：40年产权房屋是不能落户的，特别明显在一线城市。也不能因为40年产权房屋，让孩子有条件上学。在学位资源不紧缺的三四五线小城市，40年产权房屋，也可以解决孩子上学问题。

4. 生活成本比较高：40年产权房子水电费按商业标准收取，商业水电费比民用水电费高一些。现在很多40年产权房子水电费，可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是40年产权房子，不能通燃气。