公摊面积国家标准是多少?

多层住宅公摊面积国家标准

根据国家标准，多层住宅的公摊率一般在7%到12%之间。多层建筑通常指的是大约6层左右的混合结构建筑。公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房，如热交换站、水泵房和配电室等。这些公摊部分通常占房屋建筑面积的13%到18%。

多层住宅的层高一般分为室内净高和室内层高。室内净高是指地板与天花板之间的距离，而室内层高是指地板与上层地板间的距离。一般来说，多层住宅的层高约为2.8米，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上，按照两层计算室内面积。

小高层住宅公摊面积国家标准

小高层住宅一般指7层到11层的建筑物。公摊率根据各楼盘的具体情况有所不同。在没有地下设备用房、底层没有商铺，以及底层是架空的情况下，小高层住宅的公摊系数一般在10%到15%之间。而带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%到20%之间。

根据规定，7层以上的住宅建筑必须配备电梯，因此小高层住宅属于配电梯的范畴。小高层住宅的特点是既方便又能为居民提供新的居住高度。

高层住宅公摊面积国家标准

高层住宅是指12层到33层的建筑物。根据国家标准，高层住宅的公摊率一般在14%到24%之间。由于高层建筑的规模较大，一般在25层到33层之间，公摊面积较多。高层住宅的楼梯高度最高，还有电梯及电梯前室、安全通道楼梯以及各种公用设施占用了空间，如管道井、强电井和弱电井等。因此，高层建筑的公摊面积要比多层住宅大得多。

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。其中包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积。