界定中小户型的标准是什么

中小户型的定义

中小户型房屋的定义因地区而异。一般来说，根据目前的常识，90平方米以下的房屋被认为是小户型，90-144平方米的房屋属于中户型，而144平方米以上的房屋被归类为大户型。中户型的房屋通常拥有较大的主卧室，次卧相对较小，适合老年人居住，而书房则较小，适合孩子使用。

各地对中小户型的定义

不同地区对中小户型的定义也有所不同。目前的普遍认知是，90平方米以下被视为小户型，90-144平方米被视为中户型，而144平方米以上则属于大户型。这种定义在各地都有一定的适用性。

在房地产公司中，小套房（30-90平方米）被视为二房及以下，中套房（90-120平方米）为三房，而大套房（120平方米以上）则指四房及以上。当然，不同地方会有不同的说法，这只是一个大致的概念。

中小户型的动态标准

在界定中小户型时，我们可以参考国家2020年发展规划中的一条重要信息。该信息大致表述为：到2020年，城镇人均居住面积达到35平方米。这给我们提供了重新定义和划定小户型的范围的思路。我们可以以人均居住面积来确定是否为小户型，单套住房的标准是满足一户一房的需求，而二代居住和三代居住甚至四室同堂的居住单位，虽然可能拥有较大的面积，但人均面积仍然较小，因此不被归类为小户型。

因此，所谓的中小户型实际上没有一个静态的绝对标准，而只存在一个相对的动态标准。这个动态标准是面积与居住人口的关系，以居住人口为自变量，对应面积为因变量。其中，常数为35平方米（国家2020年规划标准）。根据这个标准，我们可以基本确定中小户型的基本标准，即面积与居住房间的比例。一般情况下，35平方米的单身公寓，70平方米的两房，105平方米的三房都可以被视为不同结构下的中小户型面积标准线。

大多数人的理想户型是什么呢？根据调查显示，40.1%的网友倾向于购买90-100平方米的房屋，26.09%的网友更倾向于60-80平方米的房屋，17.39%的网友选择了100-120平方米的房屋，12.08%的网友更愿意选择120平方米以上的房屋，2.9%的网友选择50-60平方米的房屋，1.45%的网友则选择了50平方米以下的房屋。可以看出，购房者中，首次购房或改善居住条件的人占绝大多数。

多数人倾向于购买中小户型的原因有两个方面。首先，从成本角度考虑，房屋面积过大会给购房者带来巨大的贷款压力。其次，从感官角度考虑，房屋面积过小会导致住房不够用的问题。因此，大多数人认为中小户型更加适宜。

在选择购房时，大多数人最看重的因素是什么呢？调查结果显示，29.82%的网友最看重购房价格，20.86%的网友看重地段，14.81%的网友选择了周边配套设施，13.26%的网友更在意户型，10.92%的网友认为品质最重要，6.82%的网友最看重交通，2.73%的网友选择了绿化，0.58%的网友最看重品牌，0.19%的网友认为以上因素都需要考虑。可以看出，影响购房决策的因素非常多样化，但购房价格仍然是最重要的考虑因素。即使周边配套设施完善、交通便利，如果无法承担总价，那也只能是空谈。而地段的选择，则为未来便利的生活打下了基础。

总之，如何界定中小户型并没有一个固定的标准，而是一个动态的概念。根据不同地区和个人情况的不同，中小户型的面积范围也会有所变化。购房者在选择中小户型时，需要综合考虑自身情况和需求，并根据个人喜好和经济实力做出决策。