四十年产权房子到期之后怎么办

延长土地使用权期限

对于40年产权的房子，当产权到期后，业主可以选择延长土地使用权期限。业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，并补交土地出让金。延期时，价格应低于同类土地的出让金价格，相当于成本价和市场价的差额。

对于商铺的40年产权到期，需要遵循城市规划来确定是否需要进行重新规划。如果需要重新规划，土地使用权不再续期，而是进行土地再次出让，并缴纳土地出让金，重新获得商铺的产权，包括所有功能。商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

国家收回土地和建筑物

如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主也能得到相应的经济补偿。土地使用期限届满后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家交纳土地出让金。同样，如果40年后由于城市建设或政府行为要拆除房屋并收回土地，业主也会根据相关拆迁管理办法获得相应的补贴。

房屋产权过户流程

在房屋产权过户时，业主需要准备以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同和房屋产权证等。申请过户时，需要向房地产管理部门提出申请，并缴纳相关税费，办理核税缴税手续。随后，需要出具税务收据，递交收据和填写申请书，并领取受理通知单。最后，前往交易中心领取房产证和房地产管理部门核发的过户单。

综上所述，当40年房屋产权到期后，业主需要向房产所在地的土地管理部门申请续期，并携带相关身份证明材料和房屋产权证书等进行申请。