40年产权房到期了怎么办？

如何处理40年产权房子到期的问题

随着住宅的限购政策出台，许多购房者开始转向购买公寓等房产进行投资。然而，公寓产权通常只有40年，这引发了一个明显的问题：当这些房子的产权到期后，我们该如何处理呢？

申请续期

对于40年产权的房子到期后，我们通常只有一个处理办法，那就是申请续期。一般而言，当40年产权房满期后，户主需要主动去申请续期，并缴纳一定的土地出让金。如果续期申请通过，那么该房子仍然可以继续使用，属于你的产权也得以延续。

需要注意的是，如果未能自动续期或续期申请被驳回，那么房子将不再归属于你，甚至可能会被收回。因此，在产权到期前需要及时办理续期手续，确保自己的房产权益。

申请续期的具体流程

40年产权房的土地使用权到期后，土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书。除非出于社会公共利益的需要，否则应该予以批准。一旦获得批准，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。通过这些步骤，40年产权房的所有权便得以延续。

然而，需要提醒的是，如果房屋已经变成危房或需要强制拆除，那么续期申请可能会被拒绝。此时，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，而房屋所有权也将自然消失。

暂时无处可住的问题

如果我们在40年产权房的处理上没有及时行动，导致产权到期后房屋被收回，那么我们将面临暂时无处可住的问题。

尽管在此情况下可能会获得一定的补偿，但失去房屋意味着我们需要寻找新的住所。因此，在产权到期前，我们必须确保及时办理续期手续，以保障自己的居住权益。