住房外墙漏水谁来维修

外墙漏水问题是众多业主面临的头痛之一。那么，住房外墙漏水谁来维修呢？本文将为您详细介绍外墙维修的责任及方法，以及注意事项。

开发商维修责任

如果在维保期内，外墙漏水的维修责任应由开发商承担，需要开发商来维修。在这个期间，物业有协调、通知以及告知业主的义务。如果维保期已过，维修费用则应从公共维修基金中支取。物业在制定、审批、汇报、监督和检验等方面也有相应的义务。

外墙修补方法

1. 压力注浆法

这种方法适用于宽度为0.2-0.3mm的混凝土裂缝。如果裂缝数量多或者较大，需要先进行裂缝清理和封闭，露出小缝，然后粘贴注浆咀用键包严。注浆时先用补缝器吸取注浆液，插入注浆咀，用手推动补缝器活塞，使浆液通过注浆咀压入裂缝，当相邻的咀中流出浆液时，就可以拔出补缝器，堵上铝铆钉。

2. 开槽填补法

这种方法适用于结构允许开槽而宽度较大但数量不多的裂缝。先用凿子和扁铲沿裂缝开槽，呈U型，用刷子在槽底和两壁涂刷一层界面处理浆，处理浆尚未硬化之前，将拌制好的水泥砂浆用抹刀压入槽中，压实、抹平即可，最好覆盖一层塑料薄膜。

3. 涂膜封闭法

这种方法适用于宽度小于0.2mm的微细裂缝的修补。混凝土表面裂缝、气孔和缺陷先用腻子填充补平，晾干后用砂布磨平，接着进行底层涂刷。使用涂料前要通过铁窗纱过滤，除去其中的杂质和团块。

注意事项

1. 腾空住宅，为装修施工腾出操作场地

在进行外墙修补时，首先应尽量腾空住宅，给装修施工腾出操作场地，确实不能搬走的东西，能够和装修公司协商进行全封闭包装且摆放在不影响施工的位置。

2. 征得所在小区物业或房管部门的允许

拆改外立面的门窗时，必须要事先征得所在小区物业或房管部门的允许，特别是面临主要街道的住宅。倘若因调整室内布局的需要拆改墙体或新开门窗洞口时，切记不要拆改承重墙体，由于承重墙体关系着住宅整体结构的安全。拆除普通墙体也要事先征得物业或房管部门的同意。

3. 了解住宅水电管线的铺设方向、位置与管径

在进行外墙修补时，业主需要了解住宅水电管线的铺设方向、位置与管径，并和家装公司沟通改造方案。如果需要改动燃气系统，应通过燃气部门进行改动。对于已经安装的智能系统与防范系统，也需要事先联系专业厂家或物业，做好保护措施。

总之，外墙漏水是一个麻烦的问题，但通过合理处理，我们能够避免不必要的麻烦。在修补外墙的过程中，业主需要注意安全问题，并严格按照规章制度进行操作。