商品房公摊面积国家规定标准及包含内容

一、商品房公摊面积国家规定标准是什么

随着房地产市场的快速发展，商品房公摊面积的规定标准也逐渐完善。根据国家相关政策规定，商品房公摊面积的标准主要取决于楼层的高度。对于多楼层的住房来说，7层以下住宅的公摊率为7%-12%，而7—11层住宅的公摊率为10%—16%。而对于高楼层的住房，12-33层住宅的公摊率为14-24%。而别墅的住房公摊率为1%—8%。需要注意的是，独立的别墅是没有公摊面积的。

二、商品房公摊面积包含哪些

商品房公摊面积包含了一系列的公共设施和公共空间。以下是一些常见的商品房公摊面积的组成部分：

1. 电梯井：为了方便住户的垂直交通，电梯井是必不可少的公共设施之一。

2. 管道井：用于安装各种管道，如水管、电线、燃气管等。

3. 楼梯间和栏杆：楼梯间是连接各楼层的重要通道，栏杆则是为了保障住户的安全而设置的。

4. 变电室：用于对小区的电压和电流进行转换、集中和分配的场所。

5. 设备间：主要用于存放电信设备和计算机网络设备，以及进行网络管理的场所。

6. 公共门厅：作为住户出入的主要通道之一，公共门厅也属于公摊面积的一部分。

7. 过道：连接各个单元和住户的通道。

8. 值班警卫室和升降栏杆：保安室和室外门口的升降栏杆也算作公摊面积的一部分。

9. 共用墙体、柱、梁、楼板、屋顶和户外墙面等：这些是构成整个建筑结构的重要组成部分，也算作公摊面积。

总的来说，商品房公摊面积主要包括了与住户共同使用的公共设施和公共空间。

以上就是关于商品房公摊面积国家规定标准以及包含的内容的介绍。了解这些规定和内容，对购房者来说是非常重要的，可以帮助他们更好地了解自己购买的房屋的实际使用面积和公共空间。希望本文对您有所帮助。