40年产权房子到期后怎么办？归谁？

40年产权房子到期怎么办

40年产权到期后，可以办理续期手续，缴纳土地出让金。40年指的是土地使用权的使用年限为40年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满后，土地使用权及其上的建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。土地使用者可以申请续期，需要重新订立合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

一、40年产权房子买后悔了怎么办

如果购买了40年产权房子后后悔了，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回，否则续期申请应当予以批准。获得续期批准后，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，40年产权房子的所有权便得以延续，除非因为变成危房而被强制拆除。

如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将由国家无偿收回，40年产权房子的所有权也将自然消失。但如果土地使用者在40年产权到期前提出续期申请，但根据法律规定未获得续期批准（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权将由国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值将给予相应的补偿。

二、40年产权到期后房子归谁

40年产权的房子到期后，房子仍然归属于产权人，因为40年产权是针对的土地。土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者如果需要继续使用土地，应当在届满前一年内申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应当予以批准。

国家作为国有土地的所有者，国有土地使用权是相对独立的财产权，通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利。因此，在40年产权到期后，土地使用权将由国家无偿收回，但房子仍然属于产权人。