103平米的房子公摊面积怎么算？

103平米的房子公摊面积怎么算

对于购房者来说，最关心的除了购房价格之外，就是公摊面积了。那么103平米的房子公摊面积怎么算呢？影响公摊面积的因素有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

公摊面积的计算方法

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。不过在一般情况下，6层以下多层住宅，公摊面积为7%—12%，7-11层的小高层住宅，公摊面积为10%-15%，12-33层的高层住宅，公摊面积为14%—24%，别墅类公摊面积为1%—8%。

影响公摊面积的因素

1、房型结构(几梯几户)：从房屋结构上来看，同一楼层的房屋，一两户与一梯多户，它们的公摊面积并不会差多少。但是按平均分配的原则，若每增加一户，那么均摊到每一户的公摊面积就会相对的减少一点。

2、楼层高度：从楼层高度上来看，楼层的高度越高，则公摊的面积也就越大，居住舒适度也就越低，因此要特别注意，不可马虎。

3、建筑结构：从建筑结构上来看，建筑可分为塔楼和板楼，这两种楼内部住户的分布也是不同的，总的来说，居住密度高的高层塔楼建筑公摊面积要比板楼高很多。

4、公用面积大小：从公用面积上来看，高端小区配有高挑的大堂、宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，因此会占用很大的公用面积，而公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正对的。