卖二手公寓要交哪些税？

买二手公寓要交的税

买二手公寓时，需要缴纳的税费包括契税和营业税。契税是根据房产的面积和买方是否首次购房来确定税率的。首次购房且房产面积在90平方米以下的，契税税率为1%；首次购房且房产面积在90平方米以上但不超过144平方米的，契税税率为1.5%；如果房产面积超过144平方米，或者买方不是首次购房，或者房产包括车库或商业用房，契税税率为3%。

营业税是根据房产证的持有时间和房屋面积来确定税率的。如果房产证持有时间满2年且房屋面积在144平方米以下的普通住宅，免征营业税。如果房产证持有时间不满2年，或者房屋面积超过144平方米，营业税税率为5.55%。对于房产证持有时间满2年的房屋，营业税的计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。商铺的营业税也是根据差额计算，公式同样为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。

契税和营业税的计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第五条的规定，契税的计算依据是根据第三条和第四条来确定的。契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税以人民币计算，如果是通过外汇结算的转移土地和房屋权属，需要按照中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

如何避免交税的方法

虽然买二手公寓需要交纳一定的税费，但是有一些方法可以避免或减少税费的支付。首先，可以选择购买小于90平方米的房产作为首次购房，这样可以将契税税率降低到1%。其次，可以选择购买满2年的房产，这样可以免除营业税。此外，如果有可能，可以选择购买面积在144平方米以下的普通住宅，这样也可以减少营业税的支付。

总的来说，买二手公寓需要交纳的税费包括契税和营业税，具体税率和计算方法根据房产的面积、买方是否首次购房以及房产证的持有时间来确定。然而，通过选择合适的房产和合理规划购房计划，可以避免或减少税费的支付。