公寓交易税费如何计算？

公寓过户费的计算方法

根据法律规定，公寓过户费的计算方法取决于房产证上的物业所有人是个人还是公司。下面将分别介绍个人物业和公司物业的税费计算方法：

个人物业

对于个人物业，卖方需要缴纳以下税费：

- 个人所得税：根据房屋的评估价和原价，计算公式为(评估价-原价)x20%或评估价x3%。

- 营业税：根据房屋的评估价和原价，计算公式为(评估价-原价)x5.5%或评估价x5.5%。

- 土地增值税：根据房屋的评估价和原价，计算公式为(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。需要注意的是，此税率为四级累进税率，差价越大，税率越高，具体税率分别为30%、40%、50%和60%。

买方需要缴纳的税费包括契税，计算公式为评估价x3%。双方还需要缴纳约一千元左右的其他费用。

公司物业

对于公司物业，卖方需要缴纳以下税费：

- 营业税：根据房屋的评估价和原价，计算公式为(评估价-原价)x5.5%。

- 土地增值税：根据房屋的评估价和原价，计算公式为(评估价-原价)x30%至60%。同样，此税率为四级累进税率。

买方需要缴纳的税费只有契税，计算公式为评估价x3%。双方还需要缴纳约一千元左右的其他费用。

需要注意的是，以上的税费计算方法需要提供购房发票或在房管局调档调出原购房发票复印件。

二手房过户费包括哪些费用

除了税费，二手房过户还包括其他相关费用。以下是卖房人需要缴纳的二手房交易税费：

- 契税：房款的1.5%。

- 印花税：房款的0.05%。

- 交易费：3元/平方米。

- 测绘费：1.36元/平方米。

- 权属登记及取证费：根据各县区的具体规定，在一般情况下在200元以内。

而买方需要承担的二手房过户费用包括：

- 二手房过户核档费：50元/宗。

- 二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套。

- 二手房交易手续服务费。

- 二手房过户土地收益金(代收)。

- 工本费：核发一本证书的免交，每增加一本证书，按10元/本缴纳。