为什么二手公寓购买率低？

二手公寓的产权年限较短

二手公寓在购买时需要考虑的一项重要因素是产权年限。与普通商品房相比，二手公寓的产权年限只有40年，无法办理入户手续。尽管70年的产权延续权可以保护公共和私人财产，但对于40年的公寓而言，未来续租或付费的可能性仍然是未知数。如果未来续租申请不通过，土地产权将被回收，房子也将不再归属于购买者。对于有孩子的家庭来说，这意味着他们无法通过购买二手公寓来解决落户问题，最多只能将其用于注册公司。

税费高导致转手难

除了产权年限的问题，税费也是导致二手公寓难以出售的一个重要原因。根据我国的相关政策，购买普通商品房时可以免收土地增值税，但购买商用公寓时不免交土地增值税，还需要缴纳增值税和其他各项税费。这使得二手公寓的转手成本相对较高，进一步加剧了购买者的观望情绪。

年轻人更适合购买二手公寓

尽管存在以上问题，二手公寓仍然有其适合的购买人群。年轻人作为首次置业者，更有可能选择购买二手公寓。首先，对于自住目的的年轻人来说，他们希望能够摆脱与父母合住的不便，或是不想再居住在质量较差的租住房中。相比于一手公寓，二手公寓的物业较为成熟，配套设施较为完善，可以立即入住并享受便利。其次，由于首次置业者的收入限制，他们往往只能购买100平米以内的小户型房屋。然而，小户型房屋受户型所限，朝向和居住面积有限，随着家庭的增加或个人收入的提高，他们很可能在未来需要升级为更大的户型。购买一手房后还需要花费时间和精力进行装修，而且等到出售时，由于折旧等原因，很难将当初的装修款收回。相比之下，购买二手公寓则能避免装修款贬值的问题，减少无谓的损失。