买一套40万的二手房，过户税费及相关费用详解

买一套40万的二手房，过户税费要多少

在购买一套40万的二手房时，过户税费是一个需要考虑的重要因素。以下是关于过户税费的详细内容：

契税：

对于首套房，面积在90平方米及以下的，契税率为1%；而面积在90平方米以上的，契税率为1.5%。对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税率为1%；而面积在90平方米以上的，契税率为2%。商业房或公司产权房的契税率为3%。需要注意的是，契税的具体标准会根据不同城市的政策变动而有所调整。

个人所得税：

根据规定，个人所得税按照房屋的全额价值的1%计算，由卖方承担。但实际交易中，购房者需要支付个人所得税。唯一住房可以享受减免政策。

交易费：

交易费是指根据房屋面积计算的费用，一般为每平方米4元。

转移登记费：

转移登记费是指在房屋过户时需要支付的费用，一般为每笔交易80元。

权证印花税：

权证印花税是指在办理房屋过户手续时需要支付的费用，一般为每张权证5元。

营业税：

如果房屋未满2年且面积大于144平方米，卖方需要缴纳营业税，税率为5.6%。而对于满2年的普通住房，则可以享受减免政策，不需要缴纳该税。

扩展资料：

契税：

契税根据房屋是否为普通住宅来决定征收税率。普通住宅的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

增值税：

增值税根据房屋的购买时间和性质来决定是否征收。如果房屋转让不满2年，业主需要支付（全额÷1.05）×5.6%的增值税。对于已满2年的普通住宅，则不需要支付增值税。

个税：

个税根据地税局的政策来决定征收税率。如果无法提供房屋原值，将按照住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

以上是购买一套40万二手房时的过户税费情况。需要根据具体的城市政策来确定实际的税费金额。购房者在进行房屋交易时，应该详细了解相关税费规定，以避免因税费问题而产生纠纷。