买二手公寓50万要交多少税

买二手公寓50万要交多少税

买二手公寓50万需要交的税如下：

1. 个人所得税：1%满五年免征（卖方）

根据《中华人民共和国个人所得税法》，卖方在满足以下条件的情况下，可以免征个人所得税：房产持有满五年且已取得《不动产权证书》或《不动产登记证明》，卖方出售房产所得超过个人所得税法规定的免征额度。对于满足条件的卖方，不需要缴纳个人所得税。

2. 契税：根据房屋面积不同，税率也有所不同

根据房屋面积的大小，契税的税率也有所不同。具体如下：

- 90平方以下：1%

- 90平方到144平方：1.5%

- 144平方以上：3%

对于买方来说，如果是二套房，契税的税率为3%。

3. 营业税：5.6%满五年免征（卖方）

卖方在满足以下条件的情况下，可以免征营业税：房产持有满五年且已取得《不动产权证书》或《不动产登记证明》，卖方出售房产所得超过营业税法规定的免征额度。对于满足条件的卖方，不需要缴纳营业税。

4. 交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）

在买卖双方之间，交易手续费按照房屋面积乘以6元计算，然后平均分摊给买卖双方，每一方支付一半。

5. 工本费：80元（买方）

买方需要支付的工本费为80元。具体计算方法是将过户价减去原价，然后乘以百分之二十。

个人所得税率表：

根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，个人所得税的税率如下：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十

综上所述，购买二手公寓50万需要交纳的税费包括个人所得税（卖方）、契税（买方）、营业税（卖方）、交易手续费和工本费（买方）。具体的金额根据房屋面积、是否为二套房以及卖方是否满足免征条件来确定。