农村小院买卖合法吗？

农村小院的买卖是合法的

农村小院通常是位于农村的住宅，包括一些独立的小房屋、庭院和花园等，用于农村休闲度假、民宿等商业活动。根据相关法律法规，土地使用权、房屋所有权等物权可以通过买卖、赠与、继承等方式进行转移，因此农村小院的买卖是合法的。

但需要注意的是，买卖双方在进行交易时应当遵守相关法律法规，确保交易合法合规，避免因违法操作而导致的法律风险。

农村小院买卖的流程如下：

1. 签订买卖协议

买卖双方应当在协商一致的情况下，签订书面买卖协议，明确交易的物品、价格、付款方式、交付时间等相关事项。

2. 进行土地、房屋所有权等相关的公证

如果涉及到土地使用权、房屋所有权等问题，买卖双方可以委托公证机构进行公证，确保土地、房屋所有权的转移手续合法合规。

3. 缴纳税费

买卖双方应当缴纳相关税费，比如契税等。

4. 签订交付收据并交付款项

在交易完成后，卖方应当向买方提供交付收据，买方应当按照协议约定的时间和方式，将款项支付给卖方。

5. 过户登记

如果涉及到土地使用权、房屋所有权等问题，买卖双方应当按照规定办理过户登记手续，确保土地、房屋所有权的转移手续合法合规。

综上所述，如果涉及到土地使用权、房屋所有权等问题，建议相关当事人在交易前咨询专业人士或者律师，以便更好地保护自己的合法权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。