在农村建别墅的成本和发展趋势是什么？

别墅建设成本

别墅每平米建筑成本大概在800-1000元之间。然而，别墅的价格较高主要是由于政府土地价格的影响，容积率低的别墅价格会更高。别墅的价值不仅仅按每栋建筑面积计算，关键是容积率的大小。举例来说，容积率为0.30左右的别墅与容积率为0.60左右的别墅相比，每平方米的价格将高出一倍左右。

别墅的种类包括独立别墅、双拼别墅和排屋别墅。其中，独立别墅是指具有独门独户独院的两至三层楼的住宅，占地面积相当大且容积率非常低。与之不同的是，排屋别墅有公摊面积，中间有共体墙，而独立别墅则没有公摊面积。另外，别墅的买卖合同一般会明确注明其所属地块占地面积。根据国土资源部的定义，别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，并带有室内车库。

别墅的价值

随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制，别墅在售项目的价格必然上涨。自2006年停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性成为别墅的最大卖点。别墅不仅能够兼顾城市生活的便利性，还具有低密度住宅的特点，因此逐渐变得稀缺。土地资源的稀缺性决定了别墅相对于其他住宅产品而言更具保值和增值的潜力。特别是高尔夫别墅产品，由于国家对别墅和高尔夫用地的双禁政策，使得高尔夫别墅资源更加稀缺，其升值潜力更大。据统计，在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

别墅的发展趋势

目前，中国各级城市已经没有新建或在建的别墅楼盘了。政府对别墅项目的供应已经停止，并对别墅进行全面清理。而排屋和双拼等低密度住宅则被划入高档住宅范畴。然而，一些开发商采用了一些手段来规避政策带来的风险和稀缺性问题。例如，有些开发商会在售卖时将外观设计为两套双拼别墅，然后再将其改造为一套别墅，从而规避政策限制。此外，一些容积率较低的整栋双拼别墅也比容积率较高的别墅具有更高的品质和价值。