30层高楼寿命及购房技巧

30层高楼寿命是多少年

对于30层高楼的寿命，实际使用寿命并不是确定的，但至少要高于其设计基准期。一般来说，这样层数的楼房设计基准期为100年，具体还要看楼设计文件规定的合理使用年限。设计基准期为100年的楼房使用寿命有可能要高于100年很多。

1、设计寿命50年

我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外，普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。

2、土地使用年限

与建筑寿命相对应的就是土地使用年限。住宅类用地的土地使用年限是70年，如果到期后续租基本可以做到一直拥有土地使用权。但是50年的设计寿命与70年的土地使用权似乎格格不入。70年的土地上修建50年的房子难道不浪费吗？

购买小高层商品房的技巧

1、根据楼层选择

大多数小高层在出售时，楼层越高，房屋定价就越贵，除顶层以外。因此，在购买时需要根据家庭情况和个人经济条件选择合适的楼层，如果条件允许，选择高楼层的房屋更有优势。

2、考虑布局和公摊面积

购买小高层商品房时，大多数的布局都是一梯两户，这样公摊面积相对较小，居住舒适度较高。但是如果电梯较小，楼层较高，在使用高峰期时，可能会受到影响，因此购买前必须考虑电梯情况。

3、选择可靠的物业公司

购买小高层时，一定要注意考察物业公司的管理能力。因为一般的小高层，一单元只有一部电梯，如果出现故障而物业不作为，对业主的生活影响是非常大的。

4、避免购买顶层

小高层最高只有十一层，建议不要购买顶层。因为夏天会非常热，而且如果朝西晒的话，还可能影响室内家具的使用寿命。切忌不要因为喜欢开阔视野而选择顶层。

以上是关于30层高楼寿命以及购买小高层商品房的技巧。不管是30层的高楼还是一些小高层的房子，这些购买的技巧都可以帮助购房者做出明智的选择。但是在购房之前，首先要确定自己的需求，明确自己想要的房子类型，不要仅仅听从他人的意见。