对于物业行业的潜规则你知道多少 什么时候交物业费

地下停车位问题

对于很多小区来说，地下停车位是一个比较热门的话题。一些小区在建设中就设计了地下停车位，而这些停车位通常都是收费的。在小区中，地下停车位的收费是由物业来负责管理的。物业在运营停车位的同时，也会收取一定的管理费用。这部分费用基本上可以算是物业的纯利润了。不过，也有一些小区的地下停车位并不属于物业，而是属于人民防空工程改造的停车位。这样的停车位通常是由政府负责运营的，物业并不具备收费的权利。所以在选择住房时，如果需要地下停车位，一定要了解清楚物业是否有相关的收费权益。

盗窃问题

小区的盗窃问题是一个普遍存在的现象。虽然物业通常会强调他们的责任只限于公共区域的管理，但是根据相关法律规定，如果物业合同中明确规定了安保义务，物业就需要承担相应的责任。比如，在一些小区安装了24小时监控系统的情况下，物业是否保证监控无死角，是否24小时有人在岗，以及对进入小区的陌生人是否进行巡查等等。如果经过司法机关认定物业存在安保失职的情况，物业就需要承担相应的赔偿责任。所以，对于小区的安保问题，物业应该认真履行安全管理职责，确保小区居民的安全。

关于水电、燃气

在很多小区中，物业通常会提供水卡、燃气卡和电卡等服务，这样可以方便居民使用水电燃气。我们常说物业是代表业主向自来水公司、燃气公司等相关公司交涉的。不过实际上，物业通常会让业主直接和相关公司对接，而不是物业来代劳。这样做的原因可能是为了减少物业的工作量，或者是为了避免纠纷。但是根据相关法律规定，物业作为服务提供者，应该履行好代表业主的义务，确保水电燃气等问题得到妥善解决。所以在遇到相关问题时，业主可以要求物业履行相应的责任。

广告收入

很多小区的电梯都被广告所侵袭，这些广告位在小区中属于公共区域，收入应该是属于全体业主的。然而，很多物业并没有向业主公开这部分收入的情况。实际上，这部分广告收入是物业的重要赢利点之一，包括小区的电梯广告、外墙广告、车位费等收入都相当可观。按照规定，这笔钱应该用于小区的公共服务。但是具体如何使用，完全由物业来掌控。所以，业主可以要求物业公开这部分收入的使用情况，并确保这部分收入真正用于小区的公共服务。

什么时候交物业费

根据《物业管理条例》第十六条规定，纳入物业服务范围的房屋，已竣工但尚未出售的或者由于开发建设单位原因未按时交付的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，在物业交付之前，业主无需缴纳物业费。那么，什么时候才算是物业交付呢？一般来说，物业交付给业主之前，需要办理相关的手续，并由业主签署相关的凭证。简单地说，业主签字确认之后，才算是正式完成物业的交接。也就是说，物业费一般是从物业交付合格且已开始提供物业服务时开始缴纳。所以，对于业主来说，及时缴纳物业费是一项必要的义务，否则可能会对以后的生活造成一定的影响。

总结

对于物业行业的潜规则，很多人可能并不了解。通过以上介绍，我们可以了解到物业行业存在地下停车位问题、盗窃问题、水电燃气问题以及广告收入等方面的潜规则。在选择住房时，我们应该注意物业的相关权益和责任，确保自己的利益不受损害。同时，在交纳物业费时，要按规定的时间进行缴纳，避免给自己造成不必要的麻烦。只有在了解和遵守物业行业的规则和规定的基础上，我们才能够更好地享受物业所提供的服务。