怎么算房子首付和月供 房子的首付可以贷款吗？

怎么算房子首付和月供

现在很多人为了能够减轻买房子的压力，在大城市里面买房时都会选择贷款，而不会一次性付清全款，那么买房子如果通过首付来付款的话，就应该要知道首付是多少，以及每个月应该还多少。具体的计算方法还是要看看下面的介绍，怎么算房子首付和以及房子的首付可以贷款吗。

首付计算方式

首付金额 = 总房款 - 客户贷款额，贷款额 = 合同价（市场价）× 80%（首次贷款额度最高可达80%）

贷款总额 × 年利率 × 贷款多少年 = 贷款总额

（贷款总额 + 贷款总额）÷ 多少年 ÷ 12 = 每月月供

计算首付和月供的具体步骤

1. 首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是70年的房子，不限贷，首付50%。影响月供的因素有四个：贷款金额、年利率以及还款方式。

2. 首付是贷款总额乘于相对应的还款系数，比如房子总价是100万。1，首付3成就是30万。假设要贷款30年，还款系数是66。那么首付就等于100万减30万乘于还款系数，即（100万减30万）乘于66。

房子首付可以贷款吗

根据国家政策的规定，自住房购买者需要先准备30%的首付才能申请贷款，非自住房购买者需要准备60%的首付才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：

1. 使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己的固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请贷款。

2. 首付分期。有的房地产开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余的首付款补齐。垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

对于怎么算房子首付和月供，房子的首付可以贷款吗，上面给出了计算公式，只需要按照当地的政策来进行计算就能够了解了。而每个月的月供是多少则是取决于国家对于买房的政策。针对房子的首付如果不够，一般情况下是没有办法贷款的，但是有时候会举办一些优惠活动，比如开展首付分期等等。