北京商住两用房能买吗？2021年新政策

北京商住两用房能买吗

如今，买房已经成为许多年轻人的迫切需求，在买房之前，他们会对房子有一个全面的了解，而在北京工作买房的人，想了解的是 北京商住两用房能买吗 ？ 北京商住两用房新政策2021年 ，那么，今天就来详细的了解一下。

一、北京商住两用房能买吗

北京商住两用房能买吗？可以买，从需求来看，收入低、积蓄少的人在北京买设备齐全的房子压力更大。如果商住楼在地铁口附近，可以买来自住，也可以租出去租，地铁附近的房子租金一般比较高，非常适合投资。但是商住楼不适合刚需买房的人，要考虑孩子的就学问题。

之所以有的人说商住两用房不能买，主要的原因是：

原因1：不能贷款。从2017年5月开始，北京的银行暂停了商住两用房按揭贷款，个人通过按揭贷款套现商住两用房的路径也被阻断，这也会给购房者带来一定的压力。

原因2：产权仅40年。对商住两用房的主要批评是房屋产权只有40年。而且，40年期满后，没有土地使用权续期，也没有可借鉴的先例。但房管局认为，40年产权属于商业性质，土地出让金需要在期限届满时缴纳，具体金额仍不得而知。

原因3：水电费高。商住两用房的水电费不按民用水电费计算，一般高于住宅水电费。如果住宅电费是每度6分钱，那么商住两用房电费至少是每度1元。日常生活中，水电成本越高，经济负担越大。不过，有些开发商可以搞定当地政府，建一个有人民水电的地方，但这种几乎很少见。

原因4：不可以落户。想买房落户，一定要慎重选择商住两用房，因为是商住两用的房子，不能直接买房落户。想买房定居，只能买产权70年的纯住宅。如果有的开发商和销售人员说可以帮你落户，千万别信。毕竟派人说了算，还是要靠你。更何况北京实行积分结算制度。

二、北京商住两用房新政策2021年

1、商业银行暂停对个人购买商办项目的贷款。

2、商业和办公项目(以下简称商办项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为住宅用途。

3、开发企业新申报建设商办项目，*小分割单位不得少于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。

4、开发商新批的项目，应按规划用途进行建设和销售。若违反相关规定，由国土部门和住建部门依法查处并作处罚。

5、开发商正在建设房屋或销售项目，销售对象主要是依法登记的企业、事业单位和社会团体。购买商业项目的企业和单位不得将房屋用于住宅建设，如果再次出售，只能卖给同一组。

6、对于规划用于商业用途的房屋，中介机构不得虚假宣传该房屋可以购买居住。如有中介非法销售商品房或虚假宣传商品房的，将依法撤销备案并吊销营业执照。

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