住改商的影响及改回问题

住改商以后能改回来吗

住改商就是把住房变成商品房，一般情况下有两种，一种是在宅基地上直接将住房改成商业用房，另外一种是连宅基证都没有,直接建造商业用房。那么，住改商以后能改回来吗？住改商对房子后期有什么影响呢？下面就带你来了解住改商的房子。

一、住改商以后能改回来吗

1、如果住改商的房子属于是普通的商品房，那么以后还是可以改回来的，不过需要带着本人的相关证件去当地的房管局进行更改。需要带的证件有个人的身份证原件复印件、房屋的产权证件、土地的使用证件。

2、目前能改成商品房的房子只有两种，即无房产证的房子和有宅基地证的房子。如果承租的住改商房屋在当地的房屋管理局做了相关的备案和记录，那么可以去工商局办理营业执照。不过需要提供比较详细的资料，具体的资料有：

1、业主委员会同意住改商房屋的证明文件。

2、营业场所的使用证明。

3、营业场所的登记表。

（不过有一种情况比较特殊，如果当地已经全面禁止住改商了，那么租到这种房子是没有办法办理营业执照的。）

二、住改商对房子后期有什么影响

1、改变了使用燃气的性质：住改商改变了使用燃气的性质，原本燃气管道是按照住宅楼“量身定做”设计的，现在改为商业用户，燃气超负荷，不仅增加了燃气用量和安全隐患，而且民用燃气和商业燃气存在价格差异。商家购买民用燃气，但都是为商家服务，这其实是一种变相的违规用气行为。

2、擅自更改住宅用途危害大：在不同小区的设计开发中，采用不同的配套设备和相关的安全措施。一旦出现问题，由于配套设施不同，其安全防护明显跟不上，导致灾难发生。但无论是否改变用途，单位和个人都应采取相应的安全、消防措施，否则将依法承担相应的民事责任。

3、房屋的产权会受到影响：住改商字面意思就是把住宅改成商品房。主要有两种情况：一是在宅基地上直接将房屋改为商品房。二是连居住证都没有，直接建商品房。因为房屋的产权不同于商品住房，产权的期限也有很大的不同。

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