房屋保修期及责任：时间计算与维修责任

房屋保修期是从什么时候算起

房屋保修期是指购房者享有的一段时间内，由开发商为房屋质量问题提供维修服务的期限。根据建设部的规定，房屋保修期是从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。具体保修期限根据不同部位、部件的损坏情况而定，如地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修，屋面防水为3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为1年，墙面、顶棚抹灰层脱落为1年，地面空鼓开裂、大面积起砂为1年，门窗翘裂、五金件损坏为1年，管道堵塞为2个月，供热、供冷系统和设备为1个采暖期或供冷期，卫生洁具为1年，灯具、电器开关为6个月等。除此之外，具体的保修期限还可以由房地产开发企业与用户自行约定。

房屋保修期过了后出现问题谁来修

保修期过了后出现问题，需要确定责任主体进行修理。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。保修期是从竣工验收合格之后即日起计算。

超出保修期的房产，一般情况下，施工方不会再承担维修责任。在这种情况下，承担责任的主体需根据具体情况作出判断。如果符合法定条件，购房者可以要求开发商承担维修义务；或者可以动用维修基金进行维修。因此，购房者在购买房屋时，应仔细阅读合同中关于保修期的约定，并与开发商充分沟通和协商，以确保自身权益。

总结

房屋保修期是从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，具体保修期限根据不同部位、部件的损坏情况而定。保修期过了后出现问题，责任主体需要根据具体情况进行判断。超出保修期的房产，一般情况下，施工方不再承担维修责任，购房者可以要求开发商承担维修义务或动用维修基金。购房者在购买房屋时，应认真了解和明确保修期的相关规定，并与开发商充分沟通，以维护自身权益。