私有房产的含义和买商品房的注意事项

私有房产是什么意思

在买房的时候，我们会发现除了现房、期房、旧房，还有私有房产。私有房产是指房屋产权是个人*建造或购买的房产。买房的时候我们一定要擦亮眼睛，谨慎选择。

私有房产是什么意思，买商品房要注意些什么？快来跟着吉屋网的小编一起了解一下吧！

1、私有房产的含义和分类

私有房产包含两个细类：私产和部分产权。私有房产指私人所拥有的房产，私人具体指我们自己国家的公民、港澳台同胞、在华外国侨民等等，这些私人*建设或购买的房产以及我们自己国家的公民所*的私营企业（私营独资企业、私营有限责任公司）*建设或者购买的房产就叫做私有房产。

私有房产中，私产又有三种分类：私产、个体产、外私产。私产指中国公民*、建造的房产；个体产指中国公民*的私营企业*购建或购买的房产；外私产指港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人*建造或购买的房产。除此之外，部分产权是指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。

2、买商品房要注意的事项

购房前应认真查看商品房项目的“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，对于“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果，存在极大风险。

购房人购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，所签订的购房合同（或内部认购协议）不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

购房时应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在查封、抵押等权利限制情况，是否为项目配建的安置房、回迁房、保障性住房等性质的房屋。

应慎重签订《商品房买卖合同》（含认购协议），应仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款、合同附件。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。同时，《商品房买卖合同（预售）》（示范文本）对商品房预售款监管银行及账号均有约定，建议购房者将预售款直接存入监管账户，持存款凭证换取购房收据或*。

购房人要注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。房地产销售属于市场行为，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的*重要依据，在合同履行过程中如出现纠纷，双方可按照合同约定协商解决，协商不成的，应当通过司法途径解决。

总结

在购买房产时，了解私有房产的含义和分类，可以更好地判断房产的性质和产权归属，从而做出更明智的购房决策。同时，在购买商品房时，要注意查看房产的相关证件，确保房产的合法性和权益保障。此外，购房人还应仔细阅读购房合同，并保存好相关凭证，以备发生纠纷时维护自身权益。购房是一项重要的投资决策，只有做好充分的调查和准备，才能避免不必要的风险。