二手房验房方法和注意事项

二手房验房方法是什么

在购买二手房的时候，进行验房是非常重要的一步，只有通过验房，才能够了解房屋的真实情况，避免买到有质量问题的房子。那么，二手房验房的方法有哪些呢？下面就来详细介绍一下。

首先，要仔细察看二手房的地面和顶上是否有裂缝。如果有裂缝，还需要看裂缝的类型。与房间横梁平行的裂缝一般不会妨碍使用，可以修补后继续使用。但如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，那就说明房屋存在严重的沉降问题，属于结构性质量问题，需要及时修复。

此外，购房者还可以通过目测的方法，观察房屋的倾斜程度。可以在房顶上挂上一重物，然后从四周不同角度、远近距离仔细观察重物的倾斜程度，以判断房屋是否存在倾斜问题。

对于底楼的购房者来说，还需要注意观察房屋的地面渗水情况。要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹，以及地面水泥的颜色是否过重、是否有阴冷的感觉。还可以敲击地面，检查其是否坚实。这些都是判断房屋质量是否合格的重要指标。

二手房验房注意事项

除了掌握二手房验房的方法，还有一些注意事项需要购房者注意。下面就来介绍一下。

首先，建议购房者在不同的时段多次进行验房。可以在晴天验房观察房屋的采光情况和外墙状况，在晚上验房了解小区的物业管理情况和噪音情况，在雨后看房检查房屋是否存在渗漏问题。通过多次验房可以更全面地了解房屋的情况。

其次，购房者还需要对房屋的墙面和地面进行验收。建议对二手房的墙面进行防水处理，刷三遍防水层，并重新铺一次墙地砖。同时要检查砖面平整程度、砖面缝隙是否规整，以及墙地面是否存在空鼓现象。

此外，购房者还需要对房屋的电路和水路进行验收。电路测试需要专业的工具，建议找专业人员进行测试。对于水路，可以用软管连接已改造的冷热水管，打压30分钟，检查是否有渗漏现象，并检查地面是否出现局部积水现象。

另外，购房者还需要检查房屋的木工和油漆情况，以及是否存在私搭私建的情况。还需要考察小区的物业管理水平，观察公共楼道的整洁程度和保安人员的数量和水平。通过这些注意事项，可以更好地了解二手房的情况。

以上就是二手房验房方法和注意事项的相关知识。在购买二手房时，一定要认真进行验房，以保证买到质量好的房屋。如果想要了解更多二手房验房的相关信息，请继续关注吉屋网。