长沙二套房是认房还是认贷？长沙二套房的认定标准是什么？

长沙二套房是认房还是认贷

随着经济的发展，买房卖房的信息也在不断变化，对于长沙的二套房购买者来说，他们需要了解的是，银行是认房还是认贷。目前的政策是，银行既认房又认贷。也就是说，无论购房人现在名下是否有房屋，只要之前有过住房借贷的记录，就会被认定为二套房，执行二套房借贷政策。

银行在审查购房借贷时，不仅要查看借债人的借贷记录，还将登录房管部门的房屋权属系统，查看借债人家庭的住房数量。这就是所谓的“认房又认贷”原则。这个原则虽然在一定程度上增加了购房者的负担，但也是为了遏制投资投机需求，促进房地产市场的健康发展。

长沙二套房的认定标准是什么

对于长沙二套房的认定标准，目前有一些具体的规定。首先，长沙本地的家庭首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年。这一规定的放宽，实际上是将原来的6年减少到了4年，以进一步满足改善型住宅的需求，使拥有二套房等改善型住宅的更容易出售。

其次，购房者在长沙的户籍必须已经满2年。这是为了限制短期内的投机行为，遏制房价上涨的势头。

最后，对于购房者的婚姻状态也有一定要求。只有已婚、或离婚带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女的购房者才能被认定为二套房购买者。

需要注意的是，如果购房者不打算出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。此外，成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，也不得在限购区域内再购买商品住房。

总结

以上就是关于长沙二套房是认房还是认贷以及长沙二套房的认定标准的相关信息。对于购房者来说，了解这些规定对于顺利办理购房手续非常重要。在选择购房时，一定要提前了解清楚政策，避免出现纰漏。在吉屋网，我们提供各种关于长沙二套房的问题的咨询服务，欢迎大家来咨询。