二手房拆改费用及装修注意事项

二手房拆成毛坯大概多少钱

面对现在高昂房价，很多业主把目光转向了二手房市场，但现在很多二手房不符合年轻人的居住风格，所以往往需要把所有的房子拆成毛坯，重新装修布局。那么，二手房拆成毛坯大概多少钱呢？接下来就来了解下二手房拆改。

一、二手房拆成毛坯大概多少钱

目前市面上二手房拆成毛坯大概多少钱有两种计算方式，一种按工程量实际尺寸收费，第二种现场看活定价。

按工程量实际尺寸收费：

一般情况下，二手房拆迁改造会根据不同的项目进行收费，如果修改的项目越多，收费就越贵。

1.瓷砖、地板和墙壁的拆除将按平方米计算参考:正常情况下，瓷砖20元/平方米左右；壁厚和材质有差异，成本一般在50-100元/m2。

2、橱柜、门窗、卫生洁具等，将按项目收费报价:门窗预算一般20-50元/套。请收集废品，拆除并回收废料。

3、供暖，一般是按组收费计算如果拆了暖气，可以直接找废品回收，把废品暖气送人，基本节省了拆费。

4、其他小拆迁场所，费用一般视情况而定。

现场看活定价：

现场看活定价一般是专业拆迁团队和中介的收费方式，拆迁师傅会上门走访，然后根据需要修改的条件进行现场定价:

1、按照这种打包拆除的方式，两室一厅拆除改造费用约3000元；拆除三室一厅的费用约4000元。

2、可以自由选择这种拆改方式，注意合同和报价，防止因花样而损失。

3、需要确认是否有单独的收费项目和服务等，从而防止中期出现额外开支。

注意：以上价格来源于网络，仅供消费者参考！

装修拆改具体需要注意什么

1、承重墙不能拆

一般“砖混”建筑，所有预制板墙都不能拆改，24 cm以上的砖墙多为承重墙，不能拆改。有些施工队在承重墙上开门窗，也会破坏墙体的承重能力，是不允许的。撞击时有“空音”的墙体多为非承重墙，可拆可换。

2、墙上钢筋不能动

如果把房子的结构比作成年人的身体，墙内的钢筋就是人的筋骨。开槽走线时，避开钢筋，避免横切。如果埋管时钢筋受损，会影响墙体和楼板的承载力。如果发生地震，这样的墙壁和地板很容易倒塌或断裂。

3、承重梁柱不能拆卸

承重梁和柱用于支撑上层。如果盲目拆除，上层可能会掉下来，很危险，因此，不能随意移除或损坏。

4、卫生间和厨房防水层要过关

卫生间和厨房的地板都有防水层。如果损坏，楼下就会变成“水帘洞”。因此，更换地面材料时，必须注意不要损坏防水层，如果损坏了，就要重新做防水工作。“24小时渗水试验”后，无漏水为合格。

5、阳台和房间之间的矮墙不能拆

一般来说，老房子的房间和阳台之间是有门窗的。需要注意的是，虽然门窗可以拆除，但窗下的墙不能移动，因为它起到了激怒阳台的作用。如果拆除，会导致阳台承载力下降，可能导致阳台坠落的危险，因此，必须重视。

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